Huiswaardemeter

Woningwaarde Niels Finsenstraat 28

2035CZ Haarlem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.236
+5,1%
[ € 415.568 – € 528.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.033[ € 427.531 – € 472.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.535[ € 469.857 – € 519.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Niels Finsenstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.236 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,4%
+€ 22.70912 maanden +5,1%
+€ 5.29412 mnd vs. NL +1,2%
Niels Finsenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.236 voor Niels Finsenstraat 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niels Finsenstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.535. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.236.

Verwachte verkoopprijs Niels Finsenstraat 28
€ 495.535[ € 469.857 – € 519.316 ]
Verkoper houdt over€ 488.834−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.596+€ 12.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niels Finsenstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Niels Finsenstraat 28
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 450.033[ € 427.531 – € 472.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niels Finsenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 495.535, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.033 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.236+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.535+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.312+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niels Finsenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 450.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niels Finsenstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 472.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niels Finsenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.236
Verwachte verkoopprijs€ 495.535
Verwachte vraagprijs€ 450.033
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Kochlaan 684, 2035BW Haarlem
Robert Kochlaan 684
1969 · 90 m²
€ 371.003
Straatbeeld van William Harveystraat 28, 2035EA Haarlem
William Harveystraat 28
1962 · 95 m²
€ 385.014
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.236 zit Niels Finsenstraat 28 in het middensegment van Geneesherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Niels Finsenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem.

Wat is Niels Finsenstraat 28 in Haarlem waard?
Niels Finsenstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.236 (bandbreedte € 415.568 – € 528.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 450.033 (bandbreedte € 427.531 – € 472.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Niels Finsenstraat 28 in Haarlem?
Voor Niels Finsenstraat 28 adviseren wij een bod van € 495.535 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niels Finsenstraat 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niels Finsenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Niels Finsenstraat 28 ligt rond € 472.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niels Finsenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Niels Finsenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.