Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander Flemingstraat 25

2035EB Haarlem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.152
+5,1%
[ € 410.214 – € 522.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.441[ € 422.219 – € 466.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.924[ € 463.596 – € 512.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.152 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,4%
+€ 22.41612 maanden +5,1%
+€ 5.22512 mnd vs. NL +1,2%
Alexander Flemingstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.152 voor Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.924. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.152.

Verwachte verkoopprijs Alexander Flemingstraat 25
€ 488.924[ € 463.596 – € 512.396 ]
Verkoper houdt over€ 482.296−€ 6.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.852+€ 11.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander Flemingstraat 25
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 444.441[ € 422.219 – € 466.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Flemingstraat 25 adviseren wij in een bod van € 488.924, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.441 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.152+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.924+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.370+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Flemingstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 444.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 466.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Flemingstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.152
Verwachte verkoopprijs€ 488.924
Verwachte vraagprijs€ 444.441
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Kochlaan 684, 2035BW Haarlem
Robert Kochlaan 684
1969 · 90 m²
€ 371.003
Straatbeeld van William Harveystraat 28, 2035EA Haarlem
William Harveystraat 28
1962 · 95 m²
€ 385.014
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.152 zit Alexander Flemingstraat 25 in het middensegment van Geneesherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Alexander Flemingstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem.

Wat is Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem waard?
Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.152 (bandbreedte € 410.214 – € 522.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem is in oktober 2026 € 444.441 (bandbreedte € 422.219 – € 466.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem?
Voor Alexander Flemingstraat 25 adviseren wij een bod van € 488.924 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Flemingstraat 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Flemingstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Flemingstraat 25 ligt rond € 466.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Flemingstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Alexander Flemingstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.