Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 12

2035PE Haarlem

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.099
+5,1%
[ € 771.847 – € 982.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.160[ € 800.052 – € 884.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.488[ € 866.456 – € 957.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.099 (€ 6.595 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,4%
+€ 42.17812 maanden +5,1%
+€ 9.83212 mnd vs. NL +1,2%
Vivaldistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.099 voor Vivaldistraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.488. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 877.099.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 12
€ 913.488[ € 866.456 – € 957.662 ]
Verkoper houdt over€ 902.190−€ 11.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.908+€ 20.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.332 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 12
Onder gem. in buurt BoerhaavevaartBoven gem.
€ 842.160[ € 800.052 – € 884.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.332[ € 6.015 – € 6.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boerhaavevaart
€ 484.833[ € 345.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 12 adviseren wij in een bod van € 913.488, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 842.160 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.099+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.488+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.162+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 842.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 12 in Haarlem bedragen € 4.430 per maand bij een woningwaarde van € 877.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.289
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.544.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.099
Verwachte verkoopprijs€ 913.488
Verwachte vraagprijs€ 842.160
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBoerhaavevaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerhaavevaart besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Boerhaavevaart

Boerhaavevaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 73, 2035PC Haarlem
Beethovenstraat 73
2025 · 144 m²
€ 672.516
Straatbeeld van Purcellstraat 7, 2035PL Haarlem
Purcellstraat 7
2018 · 146 m²
€ 932.457
Straatbeeld van Scarlattistraat 4, 2035PD Haarlem
Scarlattistraat 4
2020 · 117 m²
€ 676.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.099 duidelijk in het hogere segment van Boerhaavevaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 12 in Haarlem.

Wat is Vivaldistraat 12 in Haarlem waard?
Vivaldistraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.099 (bandbreedte € 771.847 – € 982.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerhaavevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 842.160 (bandbreedte € 800.052 – € 884.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 12 in Haarlem?
Voor Vivaldistraat 12 adviseren wij een bod van € 913.488 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 12 in Haarlem bedragen € 4.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.289 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerhaavevaart is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 12 ligt rond € 877.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerhaavevaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.