Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Beltstraat 53

2035TG Haarlem

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.782
+5,1%
[ € 249.728 – € 317.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.883[ € 256.389 – € 283.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.397[ € 282.797 – € 312.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Beltstraat 53 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.782 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,4%
+€ 13.64612 maanden +5,1%
+€ 3.18112 mnd vs. NL +1,2%
Van de Beltstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.782 voor Van de Beltstraat 53 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Beltstraat 53 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.397. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.782.

Verwachte verkoopprijs Van de Beltstraat 53
€ 298.397[ € 282.797 – € 312.565 ]
Verkoper houdt over€ 293.865−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.515+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Beltstraat 53 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Beltstraat 53
Onder gem. in buurt GeleerdenbuurtBoven gem.
€ 269.883[ € 256.389 – € 283.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleerdenbuurt
€ 779.833[ € 569.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Beltstraat 53 adviseren wij in een bod van € 298.397, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.883 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.782+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.397+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.317+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Beltstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 269.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Beltstraat 53 in Haarlem bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 283.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Beltstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.782
Verwachte verkoopprijs€ 298.397
Verwachte vraagprijs€ 269.883
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (24%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Van der Scheerstraat 129, 2035AL Haarlem
Professor Van der Scheerstraat 129
1967 · 72 m²
€ 332.950
Straatbeeld van Van Deventerstraat 28, 2035AD Haarlem
Van Deventerstraat 28
1966 · 100 m²
€ 523.519
Straatbeeld van Professor Kouwerstraat 57, 2035CB Haarlem
Professor Kouwerstraat 57
1965 · 105 m²
€ 545.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.782 is Van de Beltstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van de Beltstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Beltstraat 53 in Haarlem.

Wat is Van de Beltstraat 53 in Haarlem waard?
Van de Beltstraat 53 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.782 (bandbreedte € 249.728 – € 317.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Beltstraat 53 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van de Beltstraat 53 in Haarlem is in oktober 2026 € 269.883 (bandbreedte € 256.389 – € 283.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Beltstraat 53 in Haarlem?
Voor Van de Beltstraat 53 adviseren wij een bod van € 298.397 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Beltstraat 53 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Beltstraat 53 in Haarlem bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Beltstraat 53 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Beltstraat 53 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Beltstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van de Beltstraat 53 ligt rond € 283.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Beltstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Van de Beltstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.