Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Wierstraat 54

2035XV Haarlem

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.567
+5,1%
[ € 238.099 – € 303.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.337[ € 244.470 – € 270.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.478[ € 269.650 – € 298.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Wierstraat 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.567 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,4%
+€ 13.01112 maanden +5,1%
+€ 3.03312 mnd vs. NL +1,2%
Johannes Wierstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.567 voor Johannes Wierstraat 54 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Wierstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.478. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.567.

Verwachte verkoopprijs Johannes Wierstraat 54
€ 284.478[ € 269.650 – € 298.035 ]
Verkoper houdt over€ 280.099−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.318+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Wierstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Wierstraat 54
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 257.337[ € 244.470 – € 270.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Wierstraat 54 adviseren wij in een bod van € 284.478, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.337 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.567+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.478+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.702+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Wierstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 257.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Wierstraat 54 in Haarlem bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 270.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Wierstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.567
Verwachte verkoopprijs€ 284.478
Verwachte vraagprijs€ 257.337
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (24%)
C (40%)
D (17%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Van der Scheerstraat 129, 2035AL Haarlem
Professor Van der Scheerstraat 129
1967 · 72 m²
€ 332.950
Straatbeeld van Van Deventerstraat 28, 2035AD Haarlem
Van Deventerstraat 28
1966 · 100 m²
€ 523.519
Straatbeeld van Professor Eijkmanlaan 5, 2035XA Haarlem
Professor Eijkmanlaan 5
1969 · 109 m²
€ 544.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.567 is Johannes Wierstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Professorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Wierstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem.

Wat is Johannes Wierstraat 54 in Haarlem waard?
Johannes Wierstraat 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.567 (bandbreedte € 238.099 – € 303.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem is in oktober 2026 € 257.337 (bandbreedte € 244.470 – € 270.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Wierstraat 54 in Haarlem?
Voor Johannes Wierstraat 54 adviseren wij een bod van € 284.478 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Wierstraat 54 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Wierstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Wierstraat 54 ligt rond € 270.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Wierstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Johannes Wierstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.