Huiswaardemeter

Woningwaarde Christine Koetsstraat 52

2036AB Haarlem

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.655
+5,1%
[ € 529.456 – € 673.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.759[ € 594.320 – € 656.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Christine Koetsstraat 52 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.655 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,4%
+€ 28.93212 maanden +5,1%
+€ 6.74412 mnd vs. NL +1,2%
Christine Koetsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.655 voor Christine Koetsstraat 52 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christine Koetsstraat 52 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.759. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 601.655.

Verwachte verkoopprijs Christine Koetsstraat 52
€ 629.759[ € 594.320 – € 656.880 ]
Verkoper houdt over€ 621.582−€ 8.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.504+€ 14.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christine Koetsstraat 52 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Christine Koetsstraat 52
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christine Koetsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 629.759, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.655+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.759+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.247+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christine Koetsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christine Koetsstraat 52 in Haarlem bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 601.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christine Koetsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.655
Verwachte verkoopprijs€ 629.759
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Oosterspaarn 16, 2036MB Haarlem
Park Oosterspaarn 16
1995 · 240 m²
€ 1.271.587
Straatbeeld van Zuid Schalkwijkerweg 27A, 2034JE Haarlem
Zuid Schalkwijkerweg 27A
1994 · 223 m²
€ 1.142.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christine Koetsstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.655 duidelijk in het hogere segment van Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Christine Koetsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem.

Wat is Christine Koetsstraat 52 in Haarlem waard?
Christine Koetsstraat 52 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.655 (bandbreedte € 529.456 – € 673.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Christine Koetsstraat 52 in Haarlem?
Voor Christine Koetsstraat 52 adviseren wij een bod van € 629.759 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christine Koetsstraat 52 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christine Koetsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Christine Koetsstraat 52 ligt rond € 601.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christine Koetsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Christine Koetsstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.