Huiswaardemeter

Woningwaarde Els van Roodenstraat 39

2036AC Haarlem

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.499
+5,1%
[ € 305.799 – € 389.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.307[ € 313.792 – € 346.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.586[ € 346.426 – € 382.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Els van Roodenstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.499 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,4%
+€ 16.71112 maanden +5,1%
+€ 3.89612 mnd vs. NL +1,2%
Els van Roodenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.499 voor Els van Roodenstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Els van Roodenstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.586. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.499.

Verwachte verkoopprijs Els van Roodenstraat 39
€ 365.586[ € 346.426 – € 382.891 ]
Verkoper houdt over€ 360.315−€ 5.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.048+€ 9.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Els van Roodenstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Verwachte vraagprijs Els van Roodenstraat 39
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 330.307[ € 313.792 – € 346.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Els van Roodenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 365.586, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.307 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.499+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.586+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.865+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Els van Roodenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 330.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Els van Roodenstraat 39 in Haarlem bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 347.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Els van Roodenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.499
Verwachte verkoopprijs€ 365.586
Verwachte vraagprijs€ 330.307
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Brammershoop 16, 2036BG Haarlem
Brammershoop 16
1974 · 43 m²
€ 241.594
Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.499 is Els van Roodenstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Els van Roodenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem.

Wat is Els van Roodenstraat 39 in Haarlem waard?
Els van Roodenstraat 39 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.499 (bandbreedte € 305.799 – € 389.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem is in oktober 2026 € 330.307 (bandbreedte € 313.792 – € 346.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Els van Roodenstraat 39 in Haarlem?
Voor Els van Roodenstraat 39 adviseren wij een bod van € 365.586 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Els van Roodenstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Els van Roodenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Els van Roodenstraat 39 ligt rond € 347.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Els van Roodenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Els van Roodenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.