Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuilenburg 38

2036BL Haarlem

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.520
+5,1%
[ € 244.218 – € 310.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.943[ € 250.746 – € 277.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.795[ € 276.573 – € 305.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuilenburg 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.520 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,4%
+€ 13.34512 maanden +5,1%
+€ 3.11112 mnd vs. NL +1,2%
Schuilenburg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.520 voor Schuilenburg 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuilenburg 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.795. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 277.520.

Verwachte verkoopprijs Schuilenburg 38
€ 291.795[ € 276.573 – € 305.685 ]
Verkoper houdt over€ 287.335−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.781+€ 7.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuilenburg 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Schuilenburg 38
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 263.943[ € 250.746 – € 277.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuilenburg 38 adviseren wij in een bod van € 291.795, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.943 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.520+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.795+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.385+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuilenburg 38 zal in bij een vraagprijs van € 263.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuilenburg 38 in Haarlem bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 277.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuilenburg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.520
Verwachte verkoopprijs€ 291.795
Verwachte vraagprijs€ 263.943
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Brammershoop 16, 2036BG Haarlem
Brammershoop 16
1974 · 43 m²
€ 241.594
Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem
Weldam 25
1974 · 108 m²
€ 496.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.520 is Schuilenburg 38 een van de meer betaalbare woningen in Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schuilenburg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuilenburg 38 in Haarlem.

Wat is Schuilenburg 38 in Haarlem waard?
Schuilenburg 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.520 (bandbreedte € 244.218 – € 310.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuilenburg 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Schuilenburg 38 in Haarlem is in oktober 2026 € 263.943 (bandbreedte € 250.746 – € 277.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuilenburg 38 in Haarlem?
Voor Schuilenburg 38 adviseren wij een bod van € 291.795 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuilenburg 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Schuilenburg 38 in Haarlem bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuilenburg 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuilenburg 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuilenburg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Schuilenburg 38 ligt rond € 277.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuilenburg 38?
Huishoudens in de buurt van Schuilenburg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.