Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weldam 25, 2036CE Haarlem

Woningwaarde Weldam 25

2036CE Haarlem

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.629
+4,1%
[ € 433.514 – € 551.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.232[ € 445.770 – € 492.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.193[ € 490.347 – € 541.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Weldam 25 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.629 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds mei +0,4%
+€ 19.52412 maanden +4,1%
€ -53912 mnd vs. NL -0,1%
Weldam 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.629 voor Weldam 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weldam 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.193. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.629.

Verwachte verkoopprijs Weldam 25
€ 517.193[ € 490.347 – € 541.963 ]
Verkoper houdt over€ 510.254−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.687+€ 12.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weldam 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Weldam 25
Onder gem. in MolenwijkBoven gem.
€ 469.232[ € 445.770 – € 492.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Molenwijk
€ 433.048[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weldam 25 adviseren wij in een bod van € 517.193, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.232 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.629+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.193+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.053+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weldam 25 zal in bij een vraagprijs van € 469.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weldam 25 in Haarlem bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 492.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weldam 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.629
Verwachte verkoopprijs€ 517.193
Verwachte vraagprijs€ 469.232
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 338.221
Straatbeeld van Terworm 38, 2036CR Haarlem
Terworm 38
1977 · 175 m²
€ 797.622
Straatbeeld van Saeftinge 78, 2036GB Haarlem
Saeftinge 78
1975 · 129 m²
€ 607.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.629 zit Weldam 25 in het middensegment van Ellertsveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Weldam 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weldam 25 in Haarlem.

Wat is Weldam 25 in Haarlem waard?
Weldam 25 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.629 (bandbreedte € 433.514 – € 551.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weldam 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Weldam 25 in Haarlem is in juni 2026 € 469.232 (bandbreedte € 445.770 – € 492.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Weldam 25 in Haarlem?
Voor Weldam 25 adviseren wij een bod van € 517.193 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weldam 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Weldam 25 in Haarlem bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weldam 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weldam 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.524) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weldam 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Weldam 25 ligt rond € 492.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weldam 25?
Huishoudens in de buurt van Weldam 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.