Huiswaardemeter

Woningwaarde Weldam 54

2036CJ Haarlem

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.174
+5,1%
[ € 282.633 – € 359.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.157[ € 289.899 – € 320.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.032[ € 320.338 – € 354.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Weldam 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.174 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,4%
+€ 15.44512 maanden +5,1%
+€ 3.60112 mnd vs. NL +1,2%
Weldam 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.174 voor Weldam 54 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weldam 54 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.032. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.174.

Verwachte verkoopprijs Weldam 54
€ 338.032[ € 320.338 – € 354.059 ]
Verkoper houdt over€ 333.064−€ 4.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.943+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weldam 54 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.868 per m².

Verwachte vraagprijs Weldam 54
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 305.157[ € 289.899 – € 320.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.868[ € 5.575 – € 6.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weldam 54 adviseren wij in een bod van € 338.032, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.157 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.174+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.032+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.934+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weldam 54 zal in bij een vraagprijs van € 305.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weldam 54 in Haarlem bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 321.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weldam 54

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.174
Verwachte verkoopprijs€ 338.032
Verwachte vraagprijs€ 305.157
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brammershoop 16, 2036BG Haarlem
Brammershoop 16
1974 · 43 m²
€ 241.594
Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Balgzand 26, 2036KW Haarlem
Balgzand 26
1976 · 59 m²
€ 334.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.174 is Weldam 54 een van de meer betaalbare woningen in Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weldam 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weldam 54 in Haarlem.

Wat is Weldam 54 in Haarlem waard?
Weldam 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.174 (bandbreedte € 282.633 – € 359.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weldam 54 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Weldam 54 in Haarlem is in oktober 2026 € 305.157 (bandbreedte € 289.899 – € 320.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Weldam 54 in Haarlem?
Voor Weldam 54 adviseren wij een bod van € 338.032 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weldam 54 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Weldam 54 in Haarlem bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weldam 54 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weldam 54 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weldam 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Weldam 54 ligt rond € 321.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weldam 54?
Huishoudens in de buurt van Weldam 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.