Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 233

2036PE Haarlem

Te koop
89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.463
+4,4%
[ € 361.207 – € 459.719 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.937[ € 407.550 – € 450.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 233 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.463 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds juli +0,4%
+€ 17.17912 maanden +4,4%
+€ 3.28812 mnd vs. NL +0,8%
Sandenburg 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.463 voor Sandenburg 233 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 233 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.937. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.463.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 233
€ 430.937[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verkoper houdt over€ 424.947−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.706+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.947

Wat is de vraagprijs?

Sandenburg 233 in Haarlem staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Vraagprijs Sandenburg 233
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 360.286[ € 269.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 233 adviseren wij in een bod van € 430.937, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.463+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.937+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.484+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 233 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 233 in Haarlem bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 410.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 233

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.463
Verwachte verkoopprijs€ 430.937
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (44%)
D (22%)
E (12%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 136, 2036RT Haarlem
Engelenburg 136
1983 · 82 m²
€ 380.920
Straatbeeld van Prattenburg 51, 2036SC Haarlem
Prattenburg 51
1982 · 98 m²
€ 408.559
Straatbeeld van Sandenburg 52, 2036PS Haarlem
Sandenburg 52
1980 · 77 m²
€ 412.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 233 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Burgen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 233 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 233 in Haarlem waard?
Sandenburg 233 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.463 (bandbreedte € 361.207 – € 459.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de vraagprijs van Sandenburg 233 in Haarlem?
Sandenburg 233 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 233 in Haarlem?
Voor Sandenburg 233 adviseren wij een bod van € 430.937 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 233 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 233 in Haarlem bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 233 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 233 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 233 ligt rond € 410.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 233?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 233 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).