Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivièraplein 172

2037AS Haarlem

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.580
+5,1%
[ € 143.950 – € 183.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.080[ € 147.326 – € 162.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.546[ € 163.532 – € 180.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivièraplein 172 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.580 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,4%
+€ 7.86612 maanden +5,1%
+€ 1.83312 mnd vs. NL +1,2%
Rivièraplein 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.580 voor Rivièraplein 172 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivièraplein 172 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.546. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 163.580.

Verwachte verkoopprijs Rivièraplein 172
€ 172.546[ € 163.532 – € 180.746 ]
Verkoper houdt over€ 169.398−€ 3.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.147+€ 5.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivièraplein 172 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Rivièraplein 172
Onder gem. in buurt Winkelcentrum SchalkwijkBoven gem.
€ 155.080[ € 147.326 – € 162.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum Schalkwijk
€ 539.069[ € 478.400 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivièraplein 172 adviseren wij in een bod van € 172.546, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 155.080 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.580+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.546+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.173+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivièraplein 172 zal in bij een vraagprijs van € 155.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivièraplein 172 in Haarlem bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 163.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 800
OZB€ 9
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivièraplein 172

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.580
Verwachte verkoopprijs€ 172.546
Verwachte vraagprijs€ 155.080
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Schalkwijk
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Schalkwijk besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (2%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Winkelcentrum Schalkwijk

Winkelcentrum Schalkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Miamikade 11, 2037AK Haarlem
Miamikade 11
2024 · 76 m²
€ 166.192
Straatbeeld van Costa del Sol 340, 2037AR Haarlem
Costa del Sol 340
2024 · 79 m²
€ 170.947
Straatbeeld van Californiëplein 366, 2037AL Haarlem
Californiëplein 366
2024 · 80 m²
€ 508.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.580 is Rivièraplein 172 een van de meer betaalbare woningen in Winkelcentrum Schalkwijk. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rivièraplein 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivièraplein 172 in Haarlem.

Wat is Rivièraplein 172 in Haarlem waard?
Rivièraplein 172 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.580 (bandbreedte € 143.950 – € 183.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Schalkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivièraplein 172 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rivièraplein 172 in Haarlem is in oktober 2026 € 155.080 (bandbreedte € 147.326 – € 162.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivièraplein 172 in Haarlem?
Voor Rivièraplein 172 adviseren wij een bod van € 172.546 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivièraplein 172 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rivièraplein 172 in Haarlem bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 800 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivièraplein 172 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivièraplein 172 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 7.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivièraplein 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Schalkwijk is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rivièraplein 172 ligt rond € 163.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivièraplein 172?
Huishoudens in de buurt van Rivièraplein 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).