Huiswaardemeter

Woningwaarde Pestalozzistraat 31

2037EL Haarlem

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.768
+5,1%
[ € 310.436 – € 395.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.458[ € 318.685 – € 352.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.971[ € 351.510 – € 388.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Pestalozzistraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.768 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,4%
+€ 16.96412 maanden +5,1%
+€ 3.95512 mnd vs. NL +1,2%
Pestalozzistraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.768 voor Pestalozzistraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pestalozzistraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.971. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.768.

Verwachte verkoopprijs Pestalozzistraat 31
€ 370.971[ € 351.510 – € 388.511 ]
Verkoper houdt over€ 365.640−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.540+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pestalozzistraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Pestalozzistraat 31
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 335.458[ € 318.685 – € 352.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pestalozzistraat 31 adviseren wij in een bod van € 370.971, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.458 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.768+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.971+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.520+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pestalozzistraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 335.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pestalozzistraat 31 in Haarlem bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 352.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pestalozzistraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.768
Verwachte verkoopprijs€ 370.971
Verwachte vraagprijs€ 335.458
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rousseaustraat 144, 2037EG Haarlem
Rousseaustraat 144
1967 · 91 m²
€ 361.924
Straatbeeld van Braillelaan 77, 2037XB Haarlem
Braillelaan 77
1968 · 88 m²
€ 351.078
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.768 is Pestalozzistraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Spijkerboorbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pestalozzistraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pestalozzistraat 31 in Haarlem.

Wat is Pestalozzistraat 31 in Haarlem waard?
Pestalozzistraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.768 (bandbreedte € 310.436 – € 395.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pestalozzistraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pestalozzistraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 335.458 (bandbreedte € 318.685 – € 352.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Pestalozzistraat 31 in Haarlem?
Voor Pestalozzistraat 31 adviseren wij een bod van € 370.971 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pestalozzistraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pestalozzistraat 31 in Haarlem bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pestalozzistraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pestalozzistraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pestalozzistraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Pestalozzistraat 31 ligt rond € 352.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pestalozzistraat 31?
Huishoudens in de buurt van Pestalozzistraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).