Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron de Coubertinstraat 12

2037HH Haarlem

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.074
+5,1%
[ € 320.385 – € 407.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.000[ € 328.700 – € 363.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.092[ € 362.885 – € 401.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.074 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,4%
+€ 17.50812 maanden +5,1%
+€ 4.08212 mnd vs. NL +1,2%
Baron de Coubertinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.074 voor Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.092. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.074.

Verwachte verkoopprijs Baron de Coubertinstraat 12
€ 383.092[ € 362.885 – € 401.083 ]
Verkoper houdt over€ 377.628−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.904+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Baron de Coubertinstraat 12
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 346.000[ € 328.700 – € 363.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron de Coubertinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 383.092, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.074+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.092+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.247+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron de Coubertinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 346.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 364.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron de Coubertinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.074
Verwachte verkoopprijs€ 383.092
Verwachte vraagprijs€ 346.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (42%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomstraat 22A, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 22A
1981 · 73 m²
€ 383.577
Straatbeeld van Söderblomstraat 24, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 24
1981 · 74 m²
€ 314.237
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.074 is Baron de Coubertinstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nobelprijsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baron de Coubertinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem.

Wat is Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem waard?
Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.074 (bandbreedte € 320.385 – € 407.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 346.000 (bandbreedte € 328.700 – € 363.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem?
Voor Baron de Coubertinstraat 12 adviseren wij een bod van € 383.092 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron de Coubertinstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron de Coubertinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Baron de Coubertinstraat 12 ligt rond € 364.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron de Coubertinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Baron de Coubertinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.