Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 22

2037HX Haarlem

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.964
+5,1%
[ € 404.768 – € 515.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.541[ € 416.614 – € 460.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.433[ € 457.442 – € 505.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.964 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds september +0,4%
+€ 22.11912 maanden +5,1%
+€ 5.15612 mnd vs. NL +1,2%
Henri Dunantstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.964 voor Henri Dunantstraat 22 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 22 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.433. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.964.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 22
€ 482.433[ € 457.442 – € 505.594 ]
Verkoper houdt over€ 475.876−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.232+€ 11.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 22 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 22
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 438.541[ € 416.614 – € 460.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 22 adviseren wij in een bod van € 482.433, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.541 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.964+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.433+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.555+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 438.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 22 in Haarlem bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 459.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.964
Verwachte verkoopprijs€ 482.433
Verwachte vraagprijs€ 438.541
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (42%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Straatbeeld van Forelstraat 58, 2037KZ Haarlem
Forelstraat 58
1971 · 131 m²
€ 521.517
Straatbeeld van Jungstraat 18, 2037KM Haarlem
Jungstraat 18
1971 · 131 m²
€ 520.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.964 zit Henri Dunantstraat 22 in het middensegment van Nobelprijsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem.

Wat is Henri Dunantstraat 22 in Haarlem waard?
Henri Dunantstraat 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.964 (bandbreedte € 404.768 – € 515.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem is in oktober 2026 € 438.541 (bandbreedte € 416.614 – € 460.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 22 in Haarlem?
Voor Henri Dunantstraat 22 adviseren wij een bod van € 482.433 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 22 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 22 ligt rond € 459.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.