Huiswaardemeter

Woningwaarde Briandlaan 46

2037XN Haarlem

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.736
+5,1%
[ € 225.048 – € 286.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.020[ € 230.869 – € 255.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.117[ € 255.110 – € 281.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Briandlaan 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.736 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,4%
+€ 12.29812 maanden +5,1%
+€ 2.86712 mnd vs. NL +1,2%
Briandlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.736 voor Briandlaan 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Briandlaan 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.117. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.736.

Verwachte verkoopprijs Briandlaan 46
€ 269.117[ € 255.110 – € 281.964 ]
Verkoper houdt over€ 264.907−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.649+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Briandlaan 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Briandlaan 46
Onder gem. in buurt EllertsveldBoven gem.
€ 243.020[ € 230.869 – € 255.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ellertsveld
€ 609.000[ € 495.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Briandlaan 46 adviseren wij in een bod van € 269.117, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.020 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.736+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.117+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.573+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Briandlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 243.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Briandlaan 46 in Haarlem bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 255.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 14
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Briandlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.736
Verwachte verkoopprijs€ 269.117
Verwachte vraagprijs€ 243.020
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtEllertsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellertsveld besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (21%)
C (41%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ellertsveld

Ellertsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brammershoop 16, 2036BG Haarlem
Brammershoop 16
1974 · 43 m²
€ 241.594
Straatbeeld van Scharreveld 24, 2036BD Haarlem
Scharreveld 24
1974 · 69 m²
€ 340.831
Straatbeeld van Balgzand 26, 2036KW Haarlem
Balgzand 26
1976 · 59 m²
€ 334.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.736 is Briandlaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Ellertsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Briandlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Briandlaan 46 in Haarlem.

Wat is Briandlaan 46 in Haarlem waard?
Briandlaan 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.736 (bandbreedte € 225.048 – € 286.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellertsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Briandlaan 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Briandlaan 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 243.020 (bandbreedte € 230.869 – € 255.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Briandlaan 46 in Haarlem?
Voor Briandlaan 46 adviseren wij een bod van € 269.117 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Briandlaan 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Briandlaan 46 in Haarlem bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Briandlaan 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Briandlaan 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Briandlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellertsveld is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Briandlaan 46 ligt rond € 255.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Briandlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Briandlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellertsveld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.