Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 4

5254KB Haarsteeg

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.401
+7,7%
[ € 501.073 – € 637.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.313[ € 525.647 – € 580.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.956[ € 556.135 – € 614.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 4 in Haarsteeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.401 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,6%
+€ 40.58112 maanden +7,7%
+€ 20.09412 mnd vs. NL +3,8%
Oude Haven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.401 voor Oude Haven 4 in Haarsteeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 4 in Haarsteeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.956. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.401.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 4
€ 585.956[ € 556.135 – € 614.676 ]
Verkoper houdt over€ 578.260−€ 7.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.825+€ 13.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 4 in Haarsteeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 4
Onder gem. in buurt HaarsteegBoven gem.
€ 553.313[ € 525.647 – € 580.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarsteeg
€ 748.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 4 adviseren wij in een bod van € 585.956, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 553.313 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.401+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.956+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.254+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 4 zal in bij een vraagprijs van € 553.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 4 in Haarsteeg bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 569.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.401
Verwachte verkoopprijs€ 585.956
Verwachte vraagprijs€ 553.313
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHaarsteeg
PlaatsHaarsteeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarsteeg besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Haarsteeg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haarsteeg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoeven 33, 5254JW Haarsteeg
De Hoeven 33
1920 · 227 m²
€ 1.074.466
Straatbeeld van Haarsteegsestraat 3B, 5254JN Haarsteeg
Haarsteegsestraat 3B
1962 · 135 m²
€ 625.819
Straatbeeld van Hauwkes 9, 5254LA Haarsteeg
Hauwkes 9
2003 · 166 m²
€ 610.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Haven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haarsteeg willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 4 in Haarsteeg.

Wat is Oude Haven 4 in Haarsteeg waard?
Oude Haven 4 in Haarsteeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.401 (bandbreedte € 501.073 – € 637.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarsteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 4 in Haarsteeg?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 4 in Haarsteeg is in oktober 2026 € 553.313 (bandbreedte € 525.647 – € 580.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 4 in Haarsteeg?
Voor Oude Haven 4 adviseren wij een bod van € 585.956 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 4 in Haarsteeg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 4 in Haarsteeg bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 4 in Haarsteeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 4 in Haarsteeg is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarsteeg is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 4 ligt rond € 569.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarsteeg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.