Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 2

2851VH Haastrecht

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.457
+10,2%
[ € 298.722 – € 380.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.115[ € 312.659 – € 345.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.124[ € 332.357 – € 367.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 2 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.457 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,8%
+€ 31.45212 maanden +10,2%
+€ 19.52012 mnd vs. NL +6,3%
Zwarteweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.457 voor Zwarteweg 2 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 2 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.124. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.457.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 2
€ 350.124[ € 332.357 – € 367.342 ]
Verkoper houdt over€ 345.023−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.276+€ 9.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 2 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 2
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 329.115[ € 312.659 – € 345.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 2 adviseren wij in een bod van € 350.124, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.115 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.457+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.124+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.630+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 329.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 2 in Haastrecht bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 339.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.457
Verwachte verkoopprijs€ 350.124
Verwachte vraagprijs€ 329.115
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.457 is Zwarteweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Agterpoort. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 2 in Haastrecht.

Wat is Zwarteweg 2 in Haastrecht waard?
Zwarteweg 2 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.457 (bandbreedte € 298.722 – € 380.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Haastrecht is in oktober 2026 € 329.115 (bandbreedte € 312.659 – € 345.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 2 in Haastrecht?
Voor Zwarteweg 2 adviseren wij een bod van € 350.124 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 2 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 2 in Haastrecht bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 2 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 2 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 31.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 2 ligt rond € 339.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.