Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 14

2851VL Haastrecht

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.266
+10,2%
[ € 332.874 – € 423.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.541[ € 348.214 – € 384.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.366[ € 370.500 – € 409.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 14 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.266 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,8%
+€ 35.04812 maanden +10,2%
+€ 21.75112 mnd vs. NL +6,3%
Spechtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.266 voor Spechtstraat 14 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 14 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.366. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.266.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 14
€ 390.366[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verkoper houdt over€ 384.822−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.323+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 14 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 14
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 366.541[ € 348.214 – € 384.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.913 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 390.366, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.541 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.266+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.366+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.884+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 366.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 14 in Haastrecht bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 378.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.266
Verwachte verkoopprijs€ 390.366
Verwachte vraagprijs€ 366.541
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agterpoort willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 14 in Haastrecht.

Wat is Spechtstraat 14 in Haastrecht waard?
Spechtstraat 14 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.266 (bandbreedte € 332.874 – € 423.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Haastrecht is in oktober 2026 € 366.541 (bandbreedte € 348.214 – € 384.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 14 in Haastrecht?
Voor Spechtstraat 14 adviseren wij een bod van € 390.366 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 14 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 14 in Haastrecht bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 14 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 14 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 35.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 14 ligt rond € 378.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.