Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 8

2851VL Haastrecht

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.019
+10,2%
[ € 408.337 – € 519.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.936[ € 428.389 – € 473.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.481[ € 453.236 – € 500.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 8 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.019 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.745Sinds september +0,8%
+€ 42.99312 maanden +10,2%
+€ 26.68212 mnd vs. NL +6,3%
Spechtstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.019 voor Spechtstraat 8 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 8 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.481. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.019.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 8
€ 477.481[ € 453.236 – € 500.945 ]
Verkoper houdt over€ 470.979−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.181+€ 11.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 8 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 8
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 450.936[ € 428.389 – € 473.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 8 adviseren wij in een bod van € 477.481, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.936 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.019+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.481+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.355+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 8 in Haastrecht bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 464.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.019
Verwachte verkoopprijs€ 477.481
Verwachte vraagprijs€ 450.936
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.019 zit Spechtstraat 8 in het middensegment van Agterpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 8 in Haastrecht.

Wat is Spechtstraat 8 in Haastrecht waard?
Spechtstraat 8 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.019 (bandbreedte € 408.337 – € 519.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 8 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 8 in Haastrecht is in oktober 2026 € 450.936 (bandbreedte € 428.389 – € 473.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 8 in Haastrecht?
Voor Spechtstraat 8 adviseren wij een bod van € 477.481 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 8 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 8 in Haastrecht bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 8 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 8 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 42.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 8 ligt rond € 464.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.