Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

2851VM Haastrecht

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.092
+10,2%
[ € 303.681 – € 386.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.404[ € 317.684 – € 351.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.122[ € 338.016 – € 373.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.092 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,8%
+€ 31.97412 maanden +10,2%
+€ 19.84312 mnd vs. NL +6,3%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.092 voor Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.122. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.092.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 356.122[ € 338.016 – € 373.596 ]
Verkoper houdt over€ 350.955−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.394+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 334.404[ € 317.684 – € 351.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 356.122, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.404 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.092+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.122+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.928+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 334.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 345.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.092
Verwachte verkoopprijs€ 356.122
Verwachte vraagprijs€ 334.404
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.092 is Nachtegaalstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Agterpoort. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht waard?
Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.092 (bandbreedte € 303.681 – € 386.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht is in oktober 2026 € 334.404 (bandbreedte € 317.684 – € 351.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 356.122 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 31.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 345.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.