Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 16

2851VM Haastrecht

Te koop
94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.657
+9,2%
[ € 370.178 – € 471.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 408.792[ € 388.352 – € 429.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.503[ € 410.876 – € 454.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.657 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds mei +0,8%
+€ 35.56312 maanden +9,2%
+€ 19.23312 mnd vs. NL +5,0%
Nachtegaalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.657 voor Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.503. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.657.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 16
€ 433.503[ € 410.876 – € 454.127 ]
Verkoper houdt over€ 427.484−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.323+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.484

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht staat in te koop voor € 408.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 16
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 408.792[ € 388.352 – € 429.232 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 654.300[ € 410.000 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 433.503, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 408.792 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.657+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.503+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.178+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 408.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 420.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.657
Verwachte verkoopprijs€ 433.503
Vraagprijs€ 408.792
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (13%)
D (5%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 352.313
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 330.691
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 394.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agterpoort willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht waard?
Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.657 (bandbreedte € 370.178 – € 471.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht?
Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht staat in juni 2026 te koop voor € 408.792. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht?
Voor Nachtegaalstraat 16 adviseren wij een bod van € 433.503 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 16 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 35.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 16 ligt rond € 420.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.