Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

2851VM Haastrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.871
+10,2%
[ € 319.326 – € 406.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.696[ € 334.111 – € 369.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.401[ € 355.494 – € 392.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.871 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.928Sinds september +0,8%
+€ 33.62112 maanden +10,2%
+€ 20.86512 mnd vs. NL +6,3%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.871 voor Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.401. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.871.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 374.401[ € 355.494 – € 392.915 ]
Verkoper houdt over€ 369.033−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.039+€ 9.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 351.696[ € 334.111 – € 369.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.712 – € 4.103 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 374.401, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.696 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.401+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.121+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 362.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.871
Verwachte verkoopprijs€ 374.401
Verwachte vraagprijs€ 351.696
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.871 is Nachtegaalstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Agterpoort. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht waard?
Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.871 (bandbreedte € 319.326 – € 406.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht is in oktober 2026 € 351.696 (bandbreedte € 334.111 – € 369.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 374.401 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 33.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 362.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.