Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 14

2851VS Haastrecht

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.867
+10,2%
[ € 286.763 – € 364.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.912[ € 300.116 – € 331.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.136[ € 319.023 – € 352.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 14 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.867 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,8%
+€ 30.19312 maanden +10,2%
+€ 18.73812 mnd vs. NL +6,3%
Merelstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.867 voor Merelstraat 14 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 14 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.136. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.867.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 14
€ 336.136[ € 319.023 – € 352.606 ]
Verkoper houdt over€ 331.189−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.009+€ 8.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 14 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 14
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 315.912[ € 300.116 – € 331.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 14 adviseren wij in een bod van € 336.136, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.912 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.867+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.136+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.943+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 315.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 14 in Haastrecht bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 325.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.867
Verwachte verkoopprijs€ 336.136
Verwachte vraagprijs€ 315.912
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.867 is Merelstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Agterpoort. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 14 in Haastrecht.

Wat is Merelstraat 14 in Haastrecht waard?
Merelstraat 14 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.867 (bandbreedte € 286.763 – € 364.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 14 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 14 in Haastrecht is in oktober 2026 € 315.912 (bandbreedte € 300.116 – € 331.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 14 in Haastrecht?
Voor Merelstraat 14 adviseren wij een bod van € 336.136 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 14 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 14 in Haastrecht bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 14 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 14 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 30.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 14 ligt rond € 325.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.