Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 6

2851VS Haastrecht

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.179
+10,2%
[ € 304.638 – € 387.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.486[ € 319.662 – € 353.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.751[ € 339.801 – € 375.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 6 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.179 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds september +0,8%
+€ 32.07512 maanden +10,2%
+€ 19.90612 mnd vs. NL +6,3%
Merelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.179 voor Merelstraat 6 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 6 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.751. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.179.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 6
€ 356.751[ € 339.801 – € 375.569 ]
Verkoper houdt over€ 351.577−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.036+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 6 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 6
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 336.486[ € 319.662 – € 353.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 356.751, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 336.486 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.179+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.751+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.589+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 336.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 6 in Haastrecht bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 346.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.179
Verwachte verkoopprijs€ 356.751
Verwachte vraagprijs€ 336.486
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 2851VN Haastrecht
Reigerstraat 14
1961 · 80 m²
€ 355.809
Straatbeeld van Kievitstraat 14, 2851VP Haastrecht
Kievitstraat 14
1960 · 149 m²
€ 333.972
Straatbeeld van Julianalaan 4, 2851XK Haastrecht
Julianalaan 4
1966 · 87 m²
€ 397.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.179 is Merelstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Agterpoort. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 6 in Haastrecht.

Wat is Merelstraat 6 in Haastrecht waard?
Merelstraat 6 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.179 (bandbreedte € 304.638 – € 387.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Haastrecht is in oktober 2026 € 336.486 (bandbreedte € 319.662 – € 353.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 6 in Haastrecht?
Voor Merelstraat 6 adviseren wij een bod van € 356.751 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 6 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 6 in Haastrecht bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 6 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 6 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 32.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 6 ligt rond € 346.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.