Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Toum 63

6081PP Haelen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.617
+7,6%
[ € 253.983 – € 323.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.980[ € 267.881 – € 296.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.410[ € 280.471 – € 309.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Toum 63 in Haelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.617 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,6%
+€ 20.48712 maanden +7,6%
+€ 10.09912 mnd vs. NL +3,8%
Op den Toum 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.617 voor Op den Toum 63 in Haelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Toum 63 in Haelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.410. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.617.

Verwachte verkoopprijs Op den Toum 63
€ 295.410[ € 280.471 – € 309.995 ]
Verkoper houdt over€ 290.910−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.468+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Toum 63 in Haelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Toum 63
Onder gem. in buurt Kern HaelenBoven gem.
€ 281.980[ € 267.881 – € 296.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Haelen
€ 668.861[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Toum 63 adviseren wij in een bod van € 295.410, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.980 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.617+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.410+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.181+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Toum 63 zal in bij een vraagprijs van € 281.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Toum 63 in Haelen bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 288.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Toum 63

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.617
Verwachte verkoopprijs€ 295.410
Verwachte vraagprijs€ 281.980
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Haelen→
PlaatsHaelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haelen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Haelen

Kern Haelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lingst 78, 6081GK Haelen
De Lingst 78
2002 · 142 m²
€ 588.437
Straatbeeld van Grote Kampweg 5, 6081CM Haelen
Grote Kampweg 5
1959 · 189 m²
€ 562.432
Straatbeeld van Napoleonsweg 75, 6081AB Haelen
Napoleonsweg 75
1947 · 180 m²
€ 435.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.617 is Op den Toum 63 een van de meer betaalbare woningen in Kern Haelen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op den Toum 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Toum 63 in Haelen.

Wat is Op den Toum 63 in Haelen waard?
Op den Toum 63 in Haelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.617 (bandbreedte € 253.983 – € 323.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Haelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Toum 63 in Haelen?
De verwachte vraagprijs van Op den Toum 63 in Haelen is in oktober 2026 € 281.980 (bandbreedte € 267.881 – € 296.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Toum 63 in Haelen?
Voor Op den Toum 63 adviseren wij een bod van € 295.410 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Toum 63 in Haelen?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Toum 63 in Haelen bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Toum 63 in Haelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Toum 63 in Haelen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Toum 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haelen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Op den Toum 63 ligt rond € 288.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Toum 63?
Huishoudens in de buurt van Op den Toum 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Haelen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.