Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijensteinseweg 3a

4124AT Hagestein

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.671
+9,7%
[ € 708.990 – € 902.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.405[ € 741.385 – € 819.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.755[ € 789.575 – € 872.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijensteinseweg 3a in Hagestein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.671 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.201Sinds september +0,8%
+€ 71.34712 maanden +9,7%
+€ 42.89812 mnd vs. NL +5,8%
Nijensteinseweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.671 voor Nijensteinseweg 3a in Hagestein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijensteinseweg 3a in Hagestein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.755. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 805.671.

Verwachte verkoopprijs Nijensteinseweg 3a
€ 831.755[ € 789.575 – € 872.688 ]
Verkoper houdt over€ 821.356−€ 10.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.540+€ 18.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijensteinseweg 3a in Hagestein heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Nijensteinseweg 3a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 780.405[ € 741.385 – € 819.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijensteinseweg 3a adviseren wij in een bod van € 831.755, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 780.405 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.671+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.755+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.343+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijensteinseweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 780.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijensteinseweg 3a in Hagestein bedragen € 4.099 per maand bij een woningwaarde van € 805.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijensteinseweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.671
Verwachte verkoopprijs€ 831.755
Verwachte vraagprijs€ 780.405
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHagestein kern→
PlaatsHagestein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagestein kern besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hagestein kern

Hagestein kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 53, 4124AE Hagestein
Achterweg 53
1963 · 137 m²
€ 536.130
Straatbeeld van Hoevenweg 21, 4124AZ Hagestein
Hoevenweg 21
2019 · 185 m²
€ 1.525.716
Straatbeeld van Kerkeland 17, 4124BA Hagestein
Kerkeland 17
1977 · 154 m²
€ 520.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijensteinseweg 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 805.671 duidelijk in het hogere segment van Hagestein kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijensteinseweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijensteinseweg 3a in Hagestein.

Wat is Nijensteinseweg 3a in Hagestein waard?
Nijensteinseweg 3a in Hagestein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.671 (bandbreedte € 708.990 – € 902.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagestein kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijensteinseweg 3a in Hagestein?
De verwachte vraagprijs van Nijensteinseweg 3a in Hagestein is in oktober 2026 € 780.405 (bandbreedte € 741.385 – € 819.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijensteinseweg 3a in Hagestein?
Voor Nijensteinseweg 3a adviseren wij een bod van € 831.755 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijensteinseweg 3a in Hagestein?
De geschatte bruto maandlasten van Nijensteinseweg 3a in Hagestein bedragen € 4.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijensteinseweg 3a in Hagestein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijensteinseweg 3a in Hagestein is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 71.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijensteinseweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagestein kern is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Nijensteinseweg 3a ligt rond € 805.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijensteinseweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Nijensteinseweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).