Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltstraat 2

6012RG Haler

229 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.359
+7,6%
[ € 416.556 – € 530.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.538[ € 440.361 – € 486.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.388[ € 458.856 – € 507.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltstraat 2 in Haler heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.359 (€ 2.067 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +0,6%
+€ 33.60012 maanden +7,6%
+€ 16.56312 mnd vs. NL +3,8%
Speltstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.359 voor Speltstraat 2 in Haler. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltstraat 2 in Haler heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.388. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.359.

Verwachte verkoopprijs Speltstraat 2
€ 483.388[ € 458.856 – € 507.157 ]
Verkoper houdt over€ 476.821−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.206+€ 11.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltstraat 2 in Haler heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Speltstraat 2
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 463.538[ € 440.361 – € 486.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.125 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 564.900[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltstraat 2 adviseren wij in een bod van € 483.388, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.538 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.359+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.388+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.557+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 463.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltstraat 2 in Haler bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 473.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.359
Verwachte verkoopprijs€ 483.388
Verwachte vraagprijs€ 463.538
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Haler→
PlaatsHaler→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haler besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (31%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)

Wonen in Kern Haler

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Haler op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 8, 6012RR Haler
Fazantenstraat 8
1990 · 173 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 6012RH Haler
Kievitstraat 13
1967 · 146 m²
€ 590.731
Straatbeeld van Pinxtenstraat 5, 6012RJ Haler
Pinxtenstraat 5
1957 · 118 m²
€ 373.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.359 ligt Speltstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Haler. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Speltstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltstraat 2 in Haler.

Wat is Speltstraat 2 in Haler waard?
Speltstraat 2 in Haler heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.359 (bandbreedte € 416.556 – € 530.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haler.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltstraat 2 in Haler?
De verwachte vraagprijs van Speltstraat 2 in Haler is in oktober 2026 € 463.538 (bandbreedte € 440.361 – € 486.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltstraat 2 in Haler?
Voor Speltstraat 2 adviseren wij een bod van € 483.388 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltstraat 2 in Haler?
De geschatte bruto maandlasten van Speltstraat 2 in Haler bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltstraat 2 in Haler zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltstraat 2 in Haler is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haler is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Speltstraat 2 ligt rond € 473.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Speltstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Haler heeft 29% van de woningen zonnepanelen.