Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 12

6012RS Haler

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.616
+7,6%
[ € 348.142 – € 443.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.635[ € 368.253 – € 407.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.760[ € 385.193 – € 425.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 12 in Haler heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.616 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.08212 maanden +7,6%
+€ 13.84312 mnd vs. NL +3,8%
Koekoekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.616 voor Koekoekstraat 12 in Haler. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 12 in Haler heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.760. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.616.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 12
€ 403.760[ € 385.193 – € 425.740 ]
Verkoper houdt over€ 398.069−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.985+€ 10.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 12 in Haler heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 12
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 387.635[ € 368.253 – € 407.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.760, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.635 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.616+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.760+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.948+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 12 in Haler bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 395.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.616
Verwachte verkoopprijs€ 403.760
Verwachte vraagprijs€ 387.635
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Haler→
PlaatsHaler→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haler besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (31%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)

Wonen in Kern Haler

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Haler op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 8, 6012RR Haler
Fazantenstraat 8
1990 · 173 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 6012RH Haler
Kievitstraat 13
1967 · 146 m²
€ 590.731
Straatbeeld van Pinxtenstraat 5, 6012RJ Haler
Pinxtenstraat 5
1957 · 118 m²
€ 373.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Haler willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 12 in Haler.

Wat is Koekoekstraat 12 in Haler waard?
Koekoekstraat 12 in Haler heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.616 (bandbreedte € 348.142 – € 443.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haler.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 12 in Haler?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 12 in Haler is in oktober 2026 € 387.635 (bandbreedte € 368.253 – € 407.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 12 in Haler?
Voor Koekoekstraat 12 adviseren wij een bod van € 403.760 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 12 in Haler?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 12 in Haler bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 12 in Haler zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 12 in Haler is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haler is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 12 ligt rond € 395.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Haler heeft 29% van de woningen zonnepanelen.