Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 3

6012RS Haler

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.929
+7,6%
[ € 406.498 – € 517.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.777[ € 430.138 – € 475.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.266[ € 447.344 – € 494.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 3 in Haler heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.929 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,6%
+€ 32.78912 maanden +7,6%
+€ 16.16412 mnd vs. NL +3,8%
Koekoekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.929 voor Koekoekstraat 3 in Haler. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 3 in Haler heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.266. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.929.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 3
€ 471.266[ € 447.344 – € 494.433 ]
Verkoper houdt over€ 464.832−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.841+€ 11.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 3 in Haler heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 3
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 452.777[ € 430.138 – € 475.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.376 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 471.266, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.777 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.929+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.266+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.829+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 452.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 3 in Haler bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 461.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.929
Verwachte verkoopprijs€ 471.266
Verwachte vraagprijs€ 452.777
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Haler→
PlaatsHaler→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Haler besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (31%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)

Wonen in Kern Haler

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Haler op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 8, 6012RR Haler
Fazantenstraat 8
1990 · 173 m²
€ 520.192
Straatbeeld van Kievitstraat 13, 6012RH Haler
Kievitstraat 13
1967 · 146 m²
€ 590.731
Straatbeeld van Pinxtenstraat 5, 6012RJ Haler
Pinxtenstraat 5
1957 · 118 m²
€ 373.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.929 zit Koekoekstraat 3 in het middensegment van Kern Haler — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 3 in Haler.

Wat is Koekoekstraat 3 in Haler waard?
Koekoekstraat 3 in Haler heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.929 (bandbreedte € 406.498 – € 517.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Haler.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 3 in Haler?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 3 in Haler is in oktober 2026 € 452.777 (bandbreedte € 430.138 – € 475.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 3 in Haler?
Voor Koekoekstraat 3 adviseren wij een bod van € 471.266 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 3 in Haler?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 3 in Haler bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 3 in Haler zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 3 in Haler is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Haler is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 3 ligt rond € 461.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Haler heeft 29% van de woningen zonnepanelen.