Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 20

6964AE Hall

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.441
+24,4%
[ € 565.348 – € 719.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.836[ € 598.344 – € 661.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.298[ € 622.278 – € 687.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 20 in Hall heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.441 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.579Sinds september +1,8%
+€ 125.97412 maanden +24,4%
+€ 105.96512 mnd vs. NL +20,5%
Zwarteweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.441 voor Zwarteweg 20 in Hall. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 20 in Hall heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.298. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 642.441.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 20
€ 655.298[ € 622.278 – € 687.781 ]
Verkoper houdt over€ 646.840−€ 8.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.554+€ 15.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 20 in Hall heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 20
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 629.836[ € 598.344 – € 661.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 911.767[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 20 adviseren wij in een bod van € 655.298, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.836 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.441+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.298+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.063+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 629.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 20 in Hall bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 642.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 68
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.441
Verwachte verkoopprijs€ 655.298
Verwachte vraagprijs€ 629.836
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtHall Kern→
PlaatsHall→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hall Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (43%)
B (3%)
C (26%)
D (2%)
E (7%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Hall Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hall Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.J. van Doornstraat 4, 6964AR Hall
C.J. van Doornstraat 4
1983 · 80 m²
€ 297.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.441 ligt Zwarteweg 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hall Kern. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 20 in Hall.

Wat is Zwarteweg 20 in Hall waard?
Zwarteweg 20 in Hall heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.441 (bandbreedte € 565.348 – € 719.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hall Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 20 in Hall?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 20 in Hall is in oktober 2026 € 629.836 (bandbreedte € 598.344 – € 661.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 20 in Hall?
Voor Zwarteweg 20 adviseren wij een bod van € 655.298 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 20 in Hall?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 20 in Hall bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 20 in Hall zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 20 in Hall is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 125.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hall Kern is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 20 ligt rond € 642.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 20?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hall Kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.