Huiswaardemeter

Woningwaarde Ljouwerterdyk 7A

9074AA Hallum

276 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.523Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.411
+4,9%
[ € 369.962 – € 470.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.390[ € 391.771 – € 433.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.588[ € 407.050 – € 449.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Ljouwerterdyk 7A in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.411 (€ 1.523 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,4%
+€ 19.51512 maanden +4,9%
+€ 3.98412 mnd vs. NL +1,0%
Ljouwerterdyk 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.411 voor Ljouwerterdyk 7A in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ljouwerterdyk 7A in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.588. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.411.

Verwachte verkoopprijs Ljouwerterdyk 7A
€ 428.588[ € 407.050 – € 449.897 ]
Verkoper houdt over€ 422.624−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.310+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ljouwerterdyk 7A in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.494 per m².

Verwachte vraagprijs Ljouwerterdyk 7A
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 412.390[ € 391.771 – € 433.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.494[ € 1.419 – € 1.569 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ljouwerterdyk 7A adviseren wij in een bod van € 428.588, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.390 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.411+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.588+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.017+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ljouwerterdyk 7A zal in bij een vraagprijs van € 412.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ljouwerterdyk 7A in Hallum bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 420.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ljouwerterdyk 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte1.240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.411
Verwachte verkoopprijs€ 428.588
Verwachte vraagprijs€ 412.390
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermiedweg 5, 9074LM Hallum
Noordermiedweg 5
1950 · 172 m²
€ 508.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ljouwerterdyk 7A valt met een geschatte woningwaarde van € 420.411 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ljouwerterdyk 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ljouwerterdyk 7A in Hallum.

Wat is Ljouwerterdyk 7A in Hallum waard?
Ljouwerterdyk 7A in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.411 (bandbreedte € 369.962 – € 470.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ljouwerterdyk 7A in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Ljouwerterdyk 7A in Hallum is in oktober 2026 € 412.390 (bandbreedte € 391.771 – € 433.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Ljouwerterdyk 7A in Hallum?
Voor Ljouwerterdyk 7A adviseren wij een bod van € 428.588 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ljouwerterdyk 7A in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Ljouwerterdyk 7A in Hallum bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ljouwerterdyk 7A in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ljouwerterdyk 7A in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ljouwerterdyk 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Ljouwerterdyk 7A ligt rond € 420.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ljouwerterdyk 7A?
Huishoudens in de buurt van Ljouwerterdyk 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.