Woningwaarde Doniaweg 4

9074AE Hallum

180 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 2.557Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 460.260

+4,9%

[ € 405.029 – € 515.491 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 451.423[ € 428.852 – € 473.994 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 469.270[ € 445.577 – € 492.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Doniaweg 4 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.260 (€ 2.557 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 21.36412 maanden +4,9%+4,9%

+€ 4.36112 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Doniaweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.260 voor Doniaweg 4 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doniaweg 4 in Hallum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 469.270. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.260.

Verwachte verkoopprijs Doniaweg 4

€ 469.270[ € 445.577 – € 492.480 ]

Verkoper houdt over€ 462.858−€ 6.412 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 480.805+€ 11.535 kosten koper

Verkoopprijs€ 469.270

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 462.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doniaweg 4 in Hallum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 451.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Doniaweg 4

Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.

€ 451.423[ € 428.852 – € 473.994 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.508[ € 2.383 – € 2.633 ]

Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân

€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doniaweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 469.270, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.423 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.260+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 469.270+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 492.734+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doniaweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 451.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doniaweg 4 in Hallum bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 460.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 660.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.384/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251

OZB€ 47

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.384

Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Doniaweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte1.285 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.260

Verwachte verkoopprijs€ 469.270

Verwachte vraagprijs€ 451.423

Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→

PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.450 kWh/jr)Elektriciteit(2.450 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.170 kWh/jr)Teruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (24%)

D (9%)

E (4%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km

Overstapstation14,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doniaweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.260 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Doniaweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doniaweg 4 in Hallum.

Wat is Doniaweg 4 in Hallum waard?

Doniaweg 4 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.260 (bandbreedte € 405.029 – € 515.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Doniaweg 4 in Hallum?

De verwachte vraagprijs van Doniaweg 4 in Hallum is in oktober 2026 € 451.423 (bandbreedte € 428.852 – € 473.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.557.

Hoeveel moet ik overbieden op Doniaweg 4 in Hallum?

Voor Doniaweg 4 adviseren wij een bod van € 469.270 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Doniaweg 4 in Hallum?

De geschatte bruto maandlasten van Doniaweg 4 in Hallum bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Doniaweg 4 in Hallum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Doniaweg 4 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doniaweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Doniaweg 4 ligt rond € 460.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Doniaweg 4?

Huishoudens in de buurt van Doniaweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.