Huiswaardemeter

Woningwaarde Offingaweg 20

9074AK Hallum

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.335
+4,9%
[ € 251.095 – € 319.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.367[ € 265.399 – € 293.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.430[ € 276.811 – € 305.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Offingaweg 20 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.335 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,4%
+€ 13.24512 maanden +4,9%
+€ 2.70412 mnd vs. NL +1,0%
Offingaweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.335 voor Offingaweg 20 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offingaweg 20 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.430. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.335.

Verwachte verkoopprijs Offingaweg 20
€ 291.430[ € 276.811 – € 305.948 ]
Verkoper houdt over€ 286.974−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.409+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offingaweg 20 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Offingaweg 20
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 279.367[ € 265.399 – € 293.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offingaweg 20 adviseren wij in een bod van € 291.430, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.367 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.335+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.430+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.002+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offingaweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 279.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offingaweg 20 in Hallum bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 285.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offingaweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.335
Verwachte verkoopprijs€ 291.430
Verwachte vraagprijs€ 279.367
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermiedweg 5, 9074LM Hallum
Noordermiedweg 5
1950 · 172 m²
€ 508.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offingaweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hallum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Offingaweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offingaweg 20 in Hallum.

Wat is Offingaweg 20 in Hallum waard?
Offingaweg 20 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.335 (bandbreedte € 251.095 – € 319.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offingaweg 20 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Offingaweg 20 in Hallum is in oktober 2026 € 279.367 (bandbreedte € 265.399 – € 293.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Offingaweg 20 in Hallum?
Voor Offingaweg 20 adviseren wij een bod van € 291.430 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offingaweg 20 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Offingaweg 20 in Hallum bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offingaweg 20 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offingaweg 20 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offingaweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Offingaweg 20 ligt rond € 285.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offingaweg 20?
Huishoudens in de buurt van Offingaweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.