Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondweg 34

9074AM Hallum

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.347
+4,9%
[ € 339.105 – € 431.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.227[ € 358.366 – € 396.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.642[ € 373.776 – € 413.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondweg 34 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.347 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,4%
+€ 17.88712 maanden +4,9%
+€ 3.65112 mnd vs. NL +1,0%
Rondweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.347 voor Rondweg 34 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondweg 34 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.642. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.347.

Verwachte verkoopprijs Rondweg 34
€ 393.642[ € 373.776 – € 413.120 ]
Verkoper houdt over€ 388.062−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.665+€ 10.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondweg 34 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Rondweg 34
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 377.227[ € 358.366 – € 396.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.121 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondweg 34 adviseren wij in een bod van € 393.642, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.227 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.347+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.642+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.324+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 377.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondweg 34 in Hallum bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 385.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.347
Verwachte verkoopprijs€ 393.642
Verwachte vraagprijs€ 377.227
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermiedweg 5, 9074LM Hallum
Noordermiedweg 5
1950 · 172 m²
€ 508.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.347 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rondweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondweg 34 in Hallum.

Wat is Rondweg 34 in Hallum waard?
Rondweg 34 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.347 (bandbreedte € 339.105 – € 431.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondweg 34 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Rondweg 34 in Hallum is in oktober 2026 € 377.227 (bandbreedte € 358.366 – € 396.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondweg 34 in Hallum?
Voor Rondweg 34 adviseren wij een bod van € 393.642 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondweg 34 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Rondweg 34 in Hallum bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondweg 34 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondweg 34 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Rondweg 34 ligt rond € 385.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondweg 34?
Huishoudens in de buurt van Rondweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.