Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondweg 38

9074AN Hallum

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.613
+4,9%
[ € 239.899 – € 305.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.875[ € 253.531 – € 280.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.474[ € 264.433 – € 292.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondweg 38 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.613 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,4%
+€ 12.65412 maanden +4,9%
+€ 2.58312 mnd vs. NL +1,0%
Rondweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.613 voor Rondweg 38 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondweg 38 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.474. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 272.613.

Verwachte verkoopprijs Rondweg 38
€ 278.474[ € 264.433 – € 292.268 ]
Verkoper houdt over€ 274.161−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.193+€ 7.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondweg 38 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Rondweg 38
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 266.875[ € 253.531 – € 280.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondweg 38 adviseren wij in een bod van € 278.474, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.875 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.613+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.474+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.398+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 266.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondweg 38 in Hallum bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 272.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.613
Verwachte verkoopprijs€ 278.474
Verwachte vraagprijs€ 266.875
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermiedweg 5, 9074LM Hallum
Noordermiedweg 5
1950 · 172 m²
€ 508.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hallum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rondweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondweg 38 in Hallum.

Wat is Rondweg 38 in Hallum waard?
Rondweg 38 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.613 (bandbreedte € 239.899 – € 305.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondweg 38 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Rondweg 38 in Hallum is in oktober 2026 € 266.875 (bandbreedte € 253.531 – € 280.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondweg 38 in Hallum?
Voor Rondweg 38 adviseren wij een bod van € 278.474 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondweg 38 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Rondweg 38 in Hallum bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondweg 38 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondweg 38 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Rondweg 38 ligt rond € 272.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondweg 38?
Huishoudens in de buurt van Rondweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.