Huiswaardemeter

Woningwaarde De Goudkamp 2

9074BB Hallum

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.918
+4,9%
[ € 215.528 – € 274.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.090[ € 227.136 – € 251.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.888[ € 238.266 – € 263.346 ]

Wat is mijn huis waard?

De Goudkamp 2 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.918 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,4%
+€ 11.36912 maanden +4,9%
+€ 2.32112 mnd vs. NL +1,0%
De Goudkamp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.918 voor De Goudkamp 2 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Goudkamp 2 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.888. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.918.

Verwachte verkoopprijs De Goudkamp 2
€ 250.888[ € 238.266 – € 263.346 ]
Verkoper houdt over€ 246.878−€ 4.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.056+€ 7.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Goudkamp 2 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs De Goudkamp 2
Onder gem. in buurt HallumBoven gem.
€ 239.090[ € 227.136 – € 251.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hallum
€ 351.600[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Goudkamp 2 adviseren wij in een bod van € 250.888, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.090 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.918+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.888+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.432+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Goudkamp 2 zal in bij een vraagprijs van € 239.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Goudkamp 2 in Hallum bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 244.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Goudkamp 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.918
Verwachte verkoopprijs€ 250.888
Verwachte vraagprijs€ 239.090
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Goudkamp 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hallum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Goudkamp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Goudkamp 2 in Hallum.

Wat is De Goudkamp 2 in Hallum waard?
De Goudkamp 2 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.918 (bandbreedte € 215.528 – € 274.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Goudkamp 2 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Goudkamp 2 in Hallum is in oktober 2026 € 239.090 (bandbreedte € 227.136 – € 251.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op De Goudkamp 2 in Hallum?
Voor De Goudkamp 2 adviseren wij een bod van € 250.888 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Goudkamp 2 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Goudkamp 2 in Hallum bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Goudkamp 2 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Goudkamp 2 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Goudkamp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Goudkamp 2 ligt rond € 244.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Goudkamp 2?
Huishoudens in de buurt van De Goudkamp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.