Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stins 7

9074BE Hallum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.965
+4,9%
[ € 212.929 – € 271.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.147[ € 224.340 – € 247.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.926[ € 235.333 – € 260.104 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stins 7 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.965 (€ 2.123 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,4%
+€ 11.23112 maanden +4,9%
+€ 2.29212 mnd vs. NL +1,0%
De Stins 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.965 voor De Stins 7 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stins 7 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.926. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 241.965.

Verwachte verkoopprijs De Stins 7
€ 247.926[ € 235.333 – € 260.104 ]
Verkoper houdt over€ 243.949−€ 3.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.035+€ 7.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stins 7 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.071 per m².

Verwachte vraagprijs De Stins 7
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 236.147[ € 224.340 – € 247.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.071[ € 1.968 – € 2.175 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stins 7 adviseren wij in een bod van € 247.926, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.147 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.965+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.926+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.322+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stins 7 zal in bij een vraagprijs van € 236.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stins 7 in Hallum bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 241.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stins 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.965
Verwachte verkoopprijs€ 247.926
Verwachte vraagprijs€ 236.147
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Stins 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hallum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Stins 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stins 7 in Hallum.

Wat is De Stins 7 in Hallum waard?
De Stins 7 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.965 (bandbreedte € 212.929 – € 271.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stins 7 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Stins 7 in Hallum is in oktober 2026 € 236.147 (bandbreedte € 224.340 – € 247.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.123.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stins 7 in Hallum?
Voor De Stins 7 adviseren wij een bod van € 247.926 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stins 7 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Stins 7 in Hallum bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stins 7 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stins 7 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stins 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Stins 7 ligt rond € 241.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stins 7?
Huishoudens in de buurt van De Stins 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.