Huiswaardemeter

Woningwaarde It Apelhôf 7

9074BH Hallum

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.137
+4,9%
[ € 201.641 – € 256.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.641[ € 212.459 – € 234.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.768[ € 222.869 – € 246.329 ]

Wat is mijn huis waard?

It Apelhôf 7 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.137 (€ 1.833 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,4%
+€ 10.63612 maanden +4,9%
+€ 2.17112 mnd vs. NL +1,0%
It Apelhôf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.137 voor It Apelhôf 7 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Apelhôf 7 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.768. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.137.

Verwachte verkoopprijs It Apelhôf 7
€ 234.768[ € 222.869 – € 246.329 ]
Verkoper houdt over€ 230.936−€ 3.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.613+€ 6.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Apelhôf 7 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.789 per m².

Verwachte vraagprijs It Apelhôf 7
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 223.641[ € 212.459 – € 234.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.789[ € 1.700 – € 1.879 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Apelhôf 7 adviseren wij in een bod van € 234.768, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.641 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.137+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.768+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.506+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Apelhôf 7 zal in bij een vraagprijs van € 223.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Apelhôf 7 in Hallum bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 229.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Apelhôf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.137
Verwachte verkoopprijs€ 234.768
Verwachte vraagprijs€ 223.641
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.137 is It Apelhôf 7 een van de meer betaalbare woningen in Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Apelhôf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Apelhôf 7 in Hallum.

Wat is It Apelhôf 7 in Hallum waard?
It Apelhôf 7 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.137 (bandbreedte € 201.641 – € 256.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Apelhôf 7 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van It Apelhôf 7 in Hallum is in oktober 2026 € 223.641 (bandbreedte € 212.459 – € 234.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.833.
Hoeveel moet ik overbieden op It Apelhôf 7 in Hallum?
Voor It Apelhôf 7 adviseren wij een bod van € 234.768 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Apelhôf 7 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van It Apelhôf 7 in Hallum bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Apelhôf 7 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Apelhôf 7 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Apelhôf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van It Apelhôf 7 ligt rond € 229.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Apelhôf 7?
Huishoudens in de buurt van It Apelhôf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.