Huiswaardemeter

Woningwaarde It Skipperslân 2

9074BM Hallum

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.803
+4,9%
[ € 220.707 – € 280.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.350[ € 233.083 – € 257.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.377[ € 243.339 – € 268.953 ]

Wat is mijn huis waard?

It Skipperslân 2 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.803 (€ 2.125 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,4%
+€ 11.64212 maanden +4,9%
+€ 2.37712 mnd vs. NL +1,0%
It Skipperslân 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.803 voor It Skipperslân 2 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Skipperslân 2 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.377. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.803.

Verwachte verkoopprijs It Skipperslân 2
€ 256.377[ € 243.339 – € 268.953 ]
Verkoper houdt over€ 252.307−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.655+€ 7.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Skipperslân 2 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.079 per m².

Verwachte vraagprijs It Skipperslân 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 245.350[ € 233.083 – € 257.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.079[ € 1.975 – € 2.183 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Skipperslân 2 adviseren wij in een bod van € 256.377, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.350 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.803+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.377+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.196+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Skipperslân 2 zal in bij een vraagprijs van € 245.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Skipperslân 2 in Hallum bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 250.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Skipperslân 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.803
Verwachte verkoopprijs€ 256.377
Verwachte vraagprijs€ 245.350
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Skipperslân 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hallum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Skipperslân 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Skipperslân 2 in Hallum.

Wat is It Skipperslân 2 in Hallum waard?
It Skipperslân 2 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.803 (bandbreedte € 220.707 – € 280.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Skipperslân 2 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van It Skipperslân 2 in Hallum is in oktober 2026 € 245.350 (bandbreedte € 233.083 – € 257.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.125.
Hoeveel moet ik overbieden op It Skipperslân 2 in Hallum?
Voor It Skipperslân 2 adviseren wij een bod van € 256.377 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Skipperslân 2 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van It Skipperslân 2 in Hallum bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Skipperslân 2 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Skipperslân 2 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Skipperslân 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van It Skipperslân 2 ligt rond € 250.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Skipperslân 2?
Huishoudens in de buurt van It Skipperslân 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.