Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytse Buorren 4

9074BW Hallum

41 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.413
+4,9%
[ € 140.283 – € 178.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.606[ € 147.826 – € 163.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.313[ € 155.069 – € 171.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytse Buorren 4 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.413 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,4%
+€ 7.40012 maanden +4,9%
+€ 1.51112 mnd vs. NL +1,0%
Lytse Buorren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.413 voor Lytse Buorren 4 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytse Buorren 4 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.313. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 159.413.

Verwachte verkoopprijs Lytse Buorren 4
€ 163.313[ € 155.069 – € 171.392 ]
Verkoper houdt over€ 160.267−€ 3.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.729+€ 5.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytse Buorren 4 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Lytse Buorren 4
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 155.606[ € 147.826 – € 163.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.606 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytse Buorren 4 adviseren wij in een bod van € 163.313, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 155.606 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.413+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.313+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.479+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytse Buorren 4 zal in bij een vraagprijs van € 155.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytse Buorren 4 in Hallum bedragen € 849 per maand bij een woningwaarde van € 159.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 780
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 849
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytse Buorren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.413
Verwachte verkoopprijs€ 163.313
Verwachte vraagprijs€ 155.606
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.413 is Lytse Buorren 4 een van de meer betaalbare woningen in Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lytse Buorren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytse Buorren 4 in Hallum.

Wat is Lytse Buorren 4 in Hallum waard?
Lytse Buorren 4 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.413 (bandbreedte € 140.283 – € 178.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytse Buorren 4 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Lytse Buorren 4 in Hallum is in oktober 2026 € 155.606 (bandbreedte € 147.826 – € 163.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytse Buorren 4 in Hallum?
Voor Lytse Buorren 4 adviseren wij een bod van € 163.313 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytse Buorren 4 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Lytse Buorren 4 in Hallum bedragen € 849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 780 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytse Buorren 4 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytse Buorren 4 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytse Buorren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Lytse Buorren 4 ligt rond € 159.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytse Buorren 4?
Huishoudens in de buurt van Lytse Buorren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.