Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkpad 12

9074BX Hallum

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.238
+3,9%
[ € 237.809 – € 302.667 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.701[ € 262.827 – € 290.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkpad 12 in Hallum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.238 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds mei +0,4%
+€ 10.25612 maanden +3,9%
€ -76912 mnd vs. NL -0,3%
Kerkpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.238 voor Kerkpad 12 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkpad 12 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.701. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.238.

Verwachte verkoopprijs Kerkpad 12
€ 276.701[ € 262.827 – € 290.493 ]
Verkoper houdt over€ 272.407−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.385+€ 7.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.407

Wat is de vraagprijs?

Kerkpad 12 in Hallum staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Vraagprijs Kerkpad 12
Onder gem. in buurt HallumBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hallum
€ 416.357[ € 265.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkpad 12 adviseren wij in een bod van € 276.701, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.238+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.701+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.536+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkpad 12 in Hallum bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 270.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.238
Verwachte verkoopprijs€ 276.701
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 168.525
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 292.262
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 248.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkpad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hallum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkpad 12 in Hallum.

Wat is Kerkpad 12 in Hallum waard?
Kerkpad 12 in Hallum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.238 (bandbreedte € 237.809 – € 302.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de vraagprijs van Kerkpad 12 in Hallum?
Kerkpad 12 in Hallum staat in juni 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkpad 12 in Hallum?
Voor Kerkpad 12 adviseren wij een bod van € 276.701 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkpad 12 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkpad 12 in Hallum bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkpad 12 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkpad 12 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.256) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kerkpad 12 ligt rond € 270.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkpad 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkpad 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.