Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 39

9074CL Hallum

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.048
+4,9%
[ € 208.602 – € 265.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.498[ € 219.923 – € 243.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.731[ € 230.479 – € 254.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 39 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.048 (€ 2.175 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 937Sinds september +0,4%
+€ 11.00312 maanden +4,9%
+€ 2.24612 mnd vs. NL +1,0%
Gedempte Haven 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.048 voor Gedempte Haven 39 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 39 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.731. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.048.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 39
€ 242.731[ € 230.479 – € 254.741 ]
Verkoper houdt over€ 238.811−€ 3.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.736+€ 7.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 39 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 39
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 231.498[ € 219.923 – € 243.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 39 adviseren wij in een bod van € 242.731, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.498 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.048+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.731+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.868+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 39 zal in bij een vraagprijs van € 231.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 39 in Hallum bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 237.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.048
Verwachte verkoopprijs€ 242.731
Verwachte vraagprijs€ 231.498
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.048 is Gedempte Haven 39 een van de meer betaalbare woningen in Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 39 in Hallum.

Wat is Gedempte Haven 39 in Hallum waard?
Gedempte Haven 39 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.048 (bandbreedte € 208.602 – € 265.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 39 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 39 in Hallum is in oktober 2026 € 231.498 (bandbreedte € 219.923 – € 243.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 39 in Hallum?
Voor Gedempte Haven 39 adviseren wij een bod van € 242.731 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 39 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 39 in Hallum bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 39 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 39 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 39 ligt rond € 237.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 39?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.