Huiswaardemeter

Woningwaarde Twa Brêgen 11

9074CN Hallum

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.903
+4,9%
[ € 399.435 – € 508.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.205[ € 422.945 – € 467.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.771[ € 439.440 – € 485.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Twa Brêgen 11 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.903 (€ 2.121 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,4%
+€ 21.06912 maanden +4,9%
+€ 4.30012 mnd vs. NL +1,0%
Twa Brêgen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.903 voor Twa Brêgen 11 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twa Brêgen 11 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.771. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.903.

Verwachte verkoopprijs Twa Brêgen 11
€ 462.771[ € 439.440 – € 485.696 ]
Verkoper houdt over€ 456.431−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.176+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twa Brêgen 11 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.080 per m².

Verwachte vraagprijs Twa Brêgen 11
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 445.205[ € 422.945 – € 467.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.080[ € 1.976 – € 2.184 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twa Brêgen 11 adviseren wij in een bod van € 462.771, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.205 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.903+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.771+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.910+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twa Brêgen 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twa Brêgen 11 in Hallum bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 453.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twa Brêgen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.903
Verwachte verkoopprijs€ 462.771
Verwachte vraagprijs€ 445.205
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twa Brêgen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.903 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Twa Brêgen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twa Brêgen 11 in Hallum.

Wat is Twa Brêgen 11 in Hallum waard?
Twa Brêgen 11 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.903 (bandbreedte € 399.435 – € 508.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twa Brêgen 11 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van Twa Brêgen 11 in Hallum is in oktober 2026 € 445.205 (bandbreedte € 422.945 – € 467.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Twa Brêgen 11 in Hallum?
Voor Twa Brêgen 11 adviseren wij een bod van € 462.771 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twa Brêgen 11 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van Twa Brêgen 11 in Hallum bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twa Brêgen 11 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twa Brêgen 11 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twa Brêgen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Twa Brêgen 11 ligt rond € 453.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twa Brêgen 11?
Huishoudens in de buurt van Twa Brêgen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.