Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aek 16

9074DA Hallum

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.901
+4,9%
[ € 396.793 – € 505.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.206[ € 420.096 – € 464.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.767[ € 436.480 – € 482.424 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aek 16 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.901 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,4%
+€ 20.93012 maanden +4,9%
+€ 4.27212 mnd vs. NL +1,0%
De Aek 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.901 voor De Aek 16 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aek 16 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.767. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.901.

Verwachte verkoopprijs De Aek 16
€ 459.767[ € 436.480 – € 482.424 ]
Verkoper houdt over€ 453.460−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.112+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Aek 16 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs De Aek 16
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 442.206[ € 420.096 – € 464.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aek 16 adviseren wij in een bod van € 459.767, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.206 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.901+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.767+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.755+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aek 16 zal in bij een vraagprijs van € 442.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aek 16 in Hallum bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 450.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aek 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.901
Verwachte verkoopprijs€ 459.767
Verwachte vraagprijs€ 442.206
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Aek 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.901 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Aek 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aek 16 in Hallum.

Wat is De Aek 16 in Hallum waard?
De Aek 16 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.901 (bandbreedte € 396.793 – € 505.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Aek 16 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Aek 16 in Hallum is in oktober 2026 € 442.206 (bandbreedte € 420.096 – € 464.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aek 16 in Hallum?
Voor De Aek 16 adviseren wij een bod van € 459.767 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aek 16 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Aek 16 in Hallum bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aek 16 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aek 16 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aek 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Aek 16 ligt rond € 450.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aek 16?
Huishoudens in de buurt van De Aek 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.