Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aek 9

9074DA Hallum

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.130
+4,9%
[ € 319.554 – € 406.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.144[ € 337.387 – € 372.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.296[ € 352.569 – € 389.682 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aek 9 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.130 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,4%
+€ 16.85612 maanden +4,9%
+€ 3.44112 mnd vs. NL +1,0%
De Aek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.130 voor De Aek 9 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aek 9 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.296. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.130.

Verwachte verkoopprijs De Aek 9
€ 371.296[ € 352.569 – € 389.682 ]
Verkoper houdt over€ 365.962−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.872+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Aek 9 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs De Aek 9
Onder gem. in buurt HallumBoven gem.
€ 355.144[ € 337.387 – € 372.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hallum
€ 351.600[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aek 9 adviseren wij in een bod van € 371.296, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.144 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.130+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.296+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.861+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aek 9 zal in bij een vraagprijs van € 355.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aek 9 in Hallum bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 363.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.130
Verwachte verkoopprijs€ 371.296
Verwachte vraagprijs€ 355.144
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Aek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 363.130 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Aek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aek 9 in Hallum.

Wat is De Aek 9 in Hallum waard?
De Aek 9 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.130 (bandbreedte € 319.554 – € 406.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Aek 9 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Aek 9 in Hallum is in oktober 2026 € 355.144 (bandbreedte € 337.387 – € 372.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aek 9 in Hallum?
Voor De Aek 9 adviseren wij een bod van € 371.296 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aek 9 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Aek 9 in Hallum bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aek 9 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aek 9 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Aek 9 ligt rond € 363.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aek 9?
Huishoudens in de buurt van De Aek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.