Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjalk 2

9074DD Hallum

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.089
+4,9%
[ € 259.678 – € 330.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.649[ € 274.217 – € 303.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.674[ € 286.557 – € 316.720 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjalk 2 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.089 (€ 2.253 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,4%
+€ 13.69712 maanden +4,9%
+€ 2.79612 mnd vs. NL +1,0%
De Tsjalk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.089 voor De Tsjalk 2 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjalk 2 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.674. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.089.

Verwachte verkoopprijs De Tsjalk 2
€ 301.674[ € 286.557 – € 316.720 ]
Verkoper houdt over€ 297.106−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.857+€ 8.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjalk 2 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.203 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjalk 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 288.649[ € 274.217 – € 303.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.203[ € 2.093 – € 2.314 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjalk 2 adviseren wij in een bod van € 301.674, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.649 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.089+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.674+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.758+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjalk 2 zal in bij een vraagprijs van € 288.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjalk 2 in Hallum bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 295.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjalk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.089
Verwachte verkoopprijs€ 301.674
Verwachte vraagprijs€ 288.649
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.089 zit De Tsjalk 2 in het middensegment van Hallum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Tsjalk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjalk 2 in Hallum.

Wat is De Tsjalk 2 in Hallum waard?
De Tsjalk 2 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.089 (bandbreedte € 259.678 – € 330.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjalk 2 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Tsjalk 2 in Hallum is in oktober 2026 € 288.649 (bandbreedte € 274.217 – € 303.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.253.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjalk 2 in Hallum?
Voor De Tsjalk 2 adviseren wij een bod van € 301.674 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjalk 2 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjalk 2 in Hallum bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjalk 2 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjalk 2 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjalk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjalk 2 ligt rond € 295.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjalk 2?
Huishoudens in de buurt van De Tsjalk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.