Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjotter 21

9074DM Hallum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.407
+4,9%
[ € 275.798 – € 351.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.552[ € 291.224 – € 321.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.416[ € 304.329 – € 336.365 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjotter 21 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.407 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,4%
+€ 14.54812 maanden +4,9%
+€ 2.97012 mnd vs. NL +1,0%
De Tsjotter 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.407 voor De Tsjotter 21 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjotter 21 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.416. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.407.

Verwachte verkoopprijs De Tsjotter 21
€ 320.416[ € 304.329 – € 336.365 ]
Verkoper houdt over€ 315.641−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.974+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjotter 21 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjotter 21
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 306.552[ € 291.224 – € 321.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjotter 21 adviseren wij in een bod van € 320.416, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.552 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.407+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.416+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.437+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjotter 21 zal in bij een vraagprijs van € 306.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjotter 21 in Hallum bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 313.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjotter 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.407
Verwachte verkoopprijs€ 320.416
Verwachte vraagprijs€ 306.552
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.407 zit De Tsjotter 21 in het middensegment van Hallum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Tsjotter 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjotter 21 in Hallum.

Wat is De Tsjotter 21 in Hallum waard?
De Tsjotter 21 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.407 (bandbreedte € 275.798 – € 351.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjotter 21 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Tsjotter 21 in Hallum is in oktober 2026 € 306.552 (bandbreedte € 291.224 – € 321.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjotter 21 in Hallum?
Voor De Tsjotter 21 adviseren wij een bod van € 320.416 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjotter 21 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjotter 21 in Hallum bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjotter 21 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjotter 21 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjotter 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjotter 21 ligt rond € 313.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjotter 21?
Huishoudens in de buurt van De Tsjotter 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.