Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjotter 9

9074DM Hallum

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.071
+4,9%
[ € 392.542 – € 499.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.459[ € 432.898 – € 478.466 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjotter 9 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.071 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,4%
+€ 20.70612 maanden +4,9%
+€ 4.22712 mnd vs. NL +1,0%
De Tsjotter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.071 voor De Tsjotter 9 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjotter 9 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.459. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.071.

Verwachte verkoopprijs De Tsjotter 9
€ 455.459[ € 432.898 – € 478.466 ]
Verkoper houdt over€ 449.199−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.718+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjotter 9 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjotter 9
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjotter 9 adviseren wij in een bod van € 455.459, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.071+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.459+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.232+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjotter 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjotter 9 in Hallum bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjotter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.071
Verwachte verkoopprijs€ 455.459
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tsjotter 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.071 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Tsjotter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjotter 9 in Hallum.

Wat is De Tsjotter 9 in Hallum waard?
De Tsjotter 9 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.071 (bandbreedte € 392.542 – € 499.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjotter 9 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van De Tsjotter 9 in Hallum is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjotter 9 in Hallum?
Voor De Tsjotter 9 adviseren wij een bod van € 455.459 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjotter 9 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjotter 9 in Hallum bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjotter 9 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjotter 9 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjotter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjotter 9 ligt rond € 446.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjotter 9?
Huishoudens in de buurt van De Tsjotter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.