Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjotter 9

9074DM Hallum

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.554
+3,9%
[ € 419.368 – € 533.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.645[ € 444.263 – € 491.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.584[ € 461.145 – € 509.686 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjotter 9 in Hallum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.554 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds mei +0,4%
+€ 18.08512 maanden +3,9%
€ -1.35712 mnd vs. NL -0,3%
De Tsjotter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.554 voor De Tsjotter 9 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjotter 9 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.584. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.554.

Verwachte verkoopprijs De Tsjotter 9
€ 486.584[ € 461.145 – € 509.686 ]
Verkoper houdt over€ 479.982−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.466+€ 11.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.982

Wat is de vraagprijs?

De Tsjotter 9 in Hallum staat in te koop voor € 467.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Vraagprijs De Tsjotter 9
Onder gem. in buurt HallumBoven gem.
€ 467.645[ € 444.263 – € 491.027 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hallum
€ 416.357[ € 265.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjotter 9 adviseren wij in een bod van € 486.584, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 467.645 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.554+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.584+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.913+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjotter 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjotter 9 in Hallum bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 476.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjotter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.554
Verwachte verkoopprijs€ 486.584
Vraagprijs€ 467.645
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 168.525
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 292.262
Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 248.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tsjotter 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.554 duidelijk in het hogere segment van Hallum. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Tsjotter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjotter 9 in Hallum.

Wat is De Tsjotter 9 in Hallum waard?
De Tsjotter 9 in Hallum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.554 (bandbreedte € 419.368 – € 533.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de vraagprijs van De Tsjotter 9 in Hallum?
De Tsjotter 9 in Hallum staat in juni 2026 te koop voor € 467.645. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjotter 9 in Hallum?
Voor De Tsjotter 9 adviseren wij een bod van € 486.584 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjotter 9 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjotter 9 in Hallum bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjotter 9 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjotter 9 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.085) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjotter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjotter 9 ligt rond € 476.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjotter 9?
Huishoudens in de buurt van De Tsjotter 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.