Huiswaardemeter

Woningwaarde It Skûtsje 8

9074DN Hallum

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.844
+4,9%
[ € 257.703 – € 327.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.719[ € 272.383 – € 301.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.100[ € 284.095 – € 314.000 ]

Wat is mijn huis waard?

It Skûtsje 8 in Hallum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.844 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.59312 maanden +4,9%
+€ 2.77412 mnd vs. NL +1,0%
It Skûtsje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.844 voor It Skûtsje 8 in Hallum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Skûtsje 8 in Hallum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.100. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.844.

Verwachte verkoopprijs It Skûtsje 8
€ 299.100[ € 284.095 – € 314.000 ]
Verkoper houdt over€ 294.560−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.232+€ 8.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Skûtsje 8 in Hallum heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs It Skûtsje 8
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 286.719[ € 272.383 – € 301.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.233 – € 2.468 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Skûtsje 8 adviseren wij in een bod van € 299.100, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 286.719 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.844+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.100+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.055+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Skûtsje 8 zal in bij een vraagprijs van € 286.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Skûtsje 8 in Hallum bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 292.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Skûtsje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.844
Verwachte verkoopprijs€ 299.100
Verwachte vraagprijs€ 286.719
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHallum→
PlaatsHallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hallum besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hallum

Hallum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Apelhôf 28, 9074BJ Hallum
It Apelhôf 28
1977 · 109 m²
€ 249.861
Straatbeeld van It Apelhôf 19, 9074BH Hallum
It Apelhôf 19
1978 · 108 m²
€ 294.271
Straatbeeld van Finne 6, 9074AS Hallum
Finne 6
1962 · 68 m²
€ 169.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.844 zit It Skûtsje 8 in het middensegment van Hallum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over It Skûtsje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Skûtsje 8 in Hallum.

Wat is It Skûtsje 8 in Hallum waard?
It Skûtsje 8 in Hallum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.844 (bandbreedte € 257.703 – € 327.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hallum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Skûtsje 8 in Hallum?
De verwachte vraagprijs van It Skûtsje 8 in Hallum is in oktober 2026 € 286.719 (bandbreedte € 272.383 – € 301.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op It Skûtsje 8 in Hallum?
Voor It Skûtsje 8 adviseren wij een bod van € 299.100 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Skûtsje 8 in Hallum?
De geschatte bruto maandlasten van It Skûtsje 8 in Hallum bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Skûtsje 8 in Hallum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Skûtsje 8 in Hallum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Skûtsje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hallum is € 257.000. De geschatte marktwaarde van It Skûtsje 8 ligt rond € 292.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Skûtsje 8?
Huishoudens in de buurt van It Skûtsje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hallum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.